2012年2月19日，北京市慧海天合律师事务所的谭俊善律师来到新村街道明春苑社区进行普法宣传，社区居民咨询：商铺转租，次承租人使用承租人营业执照有何风险？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

       承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

       1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；

       2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

       3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；

       4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

       5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

       对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。