2012年12月19日，北京市慧海天合律师事务所的谭俊善律师来到新村街道看丹社区进行普法宣传，社区居民咨询：中介侵犯承租人的优先购买权，能否请求法院宣告该房屋买卖无效？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所谭俊善律师解答如下：

       《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第118条规定已经作废，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 

       《解释》第21条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。” 　
 
       根据上述规定，出租人侵害承租人优先购买权的：

       （1）出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效； 

       （2）承租人只能请求出租人承担赔偿责任。