2012年3月3日，北京市慧海天合律师事务所的杜旭律师来到马家堡街道双晨社区进行普法宣传，社区居民咨询：承租人对房屋进行装修，解除合同时房东要赔偿吗？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下：

       房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而承租人只取得房屋的使用权。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。