【基本案情】
张氏五兄妹张伟（男，69岁）、张莉（女，62岁）、张峰（男，47岁）、张强（男，51岁）、张义（男，47岁）继承父母遗产房屋一套，为便于分割，五兄妹经商量决定将继承房屋卖出。1998年1月15日，张氏五兄妹与胡芳签订《卖房协议书》一份，约定：张氏五兄妹将坐落于南昌市嫁妆街2栋*房一室一厅房屋一套出售给胡芳，出售价45000元；买方在办理过户手续时，卖方不承担任何费用，买方承担此房屋内的押金300元；如一方违约，按经济罚款10000元。该协议由徐娟作为证明人。签约后，胡芳支付了全部购房款45000元及房屋押金300元，张氏五史妹亦交付了房屋钥匙，胡芳便使用、居住该房屋至今。后因房屋过户事宜，双方未能协商一致，诉至法院。
法庭上胡芳诉称：1998年1月15日，我与张氏五兄妹签订《卖房协议书》，约定由张氏五兄妹出售南昌市嫁妆街1号2单元*户（原2栋*房）一室一厅房屋给我，建筑面积40.99平方米，购房款45000元，并由我支付押金300元。协议签订后，我按约支付了全部购房款和押金，卖方也交付了房屋钥匙。后我多次向张氏五兄妹提出办理房屋产权证事宜，遭到张氏五兄妹的拒绝，现我已实际居住长达十年多，特诉诸法院，请求判令1998年1月15日《卖房协议书》有效，我享有南昌市嫁妆街1号2单元604户（原2栋615室）房屋所有权，判令张氏五兄妹立即配合我办理该房屋所有权证。
五兄妹中的老四张强辩称：房屋买卖是事实，该房屋相关手续原件在胡芳手中，办理房屋产权证是她的事。若要我方协助，胡芳应适当补偿我们。
【律师分析】
北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜分析如下：
南昌市西湖区人民法院经审理认为，原告胡芳与被告张氏五兄妹所签订的《卖房协议书》是双方当事人真实意思表示，与法不悖，应确认有效。胡芳按约支付了全部购房款及房屋押金，被告方亦交付了房屋钥匙，胡芳已居住该房屋10余年，期间从未有人对该房屋主张过权利。张氏五兄妹理应协助胡芳办理该房屋过户手续，由此产生的费用按约由胡芳自行承担。依照相关法律规定，判决张氏五兄妹三十日内协助胡芳办理南昌市嫁妆街1号2单元*室房屋过户手续，过户所需费用由胡芳全部承担。
