【基本案情】

　　原告：某商贸有限公司

　　被告：某市拆迁管理局

　　第三人：某房地产开发公司

　　原告在某路号的房屋建筑面积平方米，系原告于年经市规划管理委员会批准建设的临时建筑，批准临时建筑的有效期限为年。在该临时建筑有效期满之前，经原告申请，市规划管理委员会同意将该临时建筑的有效期限延长至年月，并在有关批准文件上注明在年月日后必须拆除。年月日经被告批准第三人在某路一带进行办公楼项目建设，需要拆迁原告的临时建筑，原告认为其临时建筑在批准的有效期限内，因此应当由第三人给予适当补偿，第三人对原告的要求予以拒绝，双方经多次协商均未能达成拆迁协议，第三人于年月日申请被告裁决，被告在审理中，经征询市规划管理委员会某工作人员的意见，认为该临时建筑已经超过法定的批准期限，因此依据新《城市房屋拆迁管理条例》第条的规定，裁决对原告所有的临时建筑不予补偿。原告因不服被告作出的拆迁裁决，向人民法院提起诉讼，原告诉称：经被告批准，第三人在某路一带进行办公楼建设，需要拆迁原告所有的临时建筑平方米，原告要求第三人给予产权调换，第三人以原告所有的临时建筑超过批准的期限为由拒绝给予补偿，并申请被告裁决，被告于年经审理裁决对原告所有的临时建筑不予补偿。原告不服，以裁决认定事实不清，证据不足，适用法律法规错误为由请求人民法院判决撤销被告的拆迁裁决。

　　【律师分析】

　　北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜分析如下：

　　依据新《城市房屋拆迁管理条例》第条的规定，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除本超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。原告所有的位于某路号的建筑面积为平方米的房屋，系经城市规划主管部门批准的临时建筑，而且在城市规划主管部门批准的临时期限届满之前，原告依法申请将批准期限延期，规划主管部门也同意将该临时建筑期限延期至年月日之前。人民法院经审理认为，被告批准拆迁开始时，原告所有的临时建筑尚在批准的期限内，因此拆迁人应当给予适当补偿。

　　被告作为房屋拆迁主管部门，应当按照房屋拆迁行政管理法规的规定进行裁决。

　　被告认定原告所有的房屋超过法定批准期限的事实不清，证据不足，且适用法律法规错误。