【案情回放】
普法班车开进丰台区和义社区开展《物权法》的讲座。讲座结束后，居民张先生向班车律师讲述了自己的遭遇。张先生于不久前经中介公司购买了一套位于和义地区的二手房，当时因看重该房屋自建成之后一直无人入住，还是新房，就毫不犹豫的签订了购房协议。可当他搬进新居入住不久后便发现，家中卧室、客厅等墙面均出现了裂缝，多数窗户也因变形而关闭不严。为此，张先生直接找到了物业公司，要求物业公司承担维修责任。但物业公司表明，张先生的住宅已过保修期，目前房屋出现问题，因不属于公共设施范围的维修，应由其自己承担维修费用。对物业公司的答复，张先生心存疑虑：自己购买的是新房，并没有人居住过，为何物业公司声称已过了保修期？房屋的维修责任应该由谁来承担？为此，张先生找律师寻求法律帮助。
【律师在线】
关于房屋的保修期，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算”。张先生购买的是二手房，此房屋已建成有六年之久，且该房屋之前的业主已经办理了相关交付和入住手续，房屋已经超过了国家规定的保修期期限，因此，建筑商和开发商目前均不再负有保修责任。对于是否应由物业公司承担维修责任，国家明确规定：个人产权房屋的自用部位、设施和设备，其维修应由业主自己承担，房屋的主体承重结构部位、共用设施设备的维修，则由同栋房屋内全体业主共同承担维修责任，由物业管理公司从公共维修基金中支出。张先生家中出现的问题，属于个人自用部位，应由其自己承担维修责任。
因此，在买房时，要对房屋进行实地考察，全面了解房屋的基本情况，产权证上标明的信息；购房者更应考察房屋的结构情况，了解房屋布局是否合理，有无破坏结构的装修，有无改建造成主体结构损坏的隐患。如果存在上述问题，则不要购买，以免入住后既要加大维修费用，又时刻面临危险。如果在检查房屋质量时没有发现什么问题，应该就房屋交接前后维修责任等问题，在购房合同中写明。
