【基本案情】
       2009年11月16日，原告蒋某、季某与被告郭某、程某签订一份购房合同，约定被告郭某将白塔西路产权房一处、公房二处一并卖给原告蒋某，交易价格为166万元，并约定违约方须支付10万元违约金。原被告双方前往房产交易中心办理房产过户手续，原告按照合同约定支付给被告首付房款100万元。被告接到首付房款后，立即购买了本市另一处房产，并搬入居住。同时，被告以家人意见分歧为由，撤销了上述房产的过户申请，使原告未能正常办理过户登记。多次协商无果后，原告将被告诉至平江法院，要求被告继续履行房屋买卖合同。
 

       【律师分析】
       北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜分析如下：

       该案立案受理后，承办法官在第一时间召集原被告至法院了解情况并主持调解工作。原告情绪非常激动，认为被对方欺骗，协商无果后曾到被告家中砸门砸窗。了解到这一情况，承办法官对该案进行汇报后，分管院长亲自参与调解工作，进一步加大调解工作力度，妥善化解社会矛盾。经过法官细致耐心的做工作，原被告双方愿意解除房屋买卖合同，被告表示愿意返还购房款100万元，但对于赔偿违约金的数额，双方存在很大的分歧。法官一方面对被告进行法律教育，使其认识到自己违约所应当承担的法律后果，并督促被告筹集钱款，另一方面安抚原告急切的心情，说服原告给予被告筹款时间。最终，原告方作出让步，愿意接受被告返还购房款100万元及违约金10万元的调解方案，被告分三次将110万元筹齐交至法院。