2012年7月30日，北京市慧海天合律师的杜旭律师来到西罗园四路通社区进行普法宣传，社区居民杜先生咨询：在继承方面，经济适用房与商品房有什么区别？

       【律师答疑】
       北京市慧海天合律师事务所杜旭律师解答如下：

       经济适用房和普通商品房最大的区别有：

       1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 

       2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 

       3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 

       4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 

       5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 

       6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。