2012年7月12日，北京市慧海天合律师事务所普法班车开进北京市丰台区大红门街道，顶秀欣园社区的冯先生来咨询我所赵黎明律师：我想请律师给我讲讲个人的房产与夫妻共同房产在离婚的时候是怎么区分的啊？
想要分割房产，首先需区分房产的权属问题，区分出个人房产、夫妻共有房产、家庭共有房产等不同权属状况的房产，然后才能进一步分析怎么分割。
一、个人房产，包括：
1、领取结婚证前或者属于1994年2月1日前形成的事实婚姻之前，自建、购买、受赠、受让、继承的，并取得房产证的房产；
2、领取结婚证前或者属于1994年2月1日前形成的事实婚姻之前，自建、购买、受赠、受让、继承的，但婚后取得房产证的房产；
3、婚后，父母出全资购买或者建筑登记在自己名下的房产；
4、婚后，父或母遗嘱留给自己的，确定只归自己一人的房产；
5、婚后，先放弃继承遗产，其他继承人明确赠与自己一人的房产；
6、婚后，用个人财产取得的房产；包括婚前的私房钱购买的，或者用婚前个人财物换得的房产；
7、婚后，个人房屋被拆迁获得的拆迁安置房；
8、婚后，父母房屋被拆迁，给予自己一人的房产；
9、双方约定的属于个人的房产；
10、婚前一人购买，婚后共同还贷的房产；
11、婚前一人购买，婚后用个人财产还贷的房产；
12、婚前一人购买，婚后父母帮助还贷的房产；
13、婚前父母购买，一人贷款，婚后共同还贷的房产；
14、其他属于个人的房产
二、夫妻共同房产，包括：
1、婚后，用夫妻共同财产取得的房产，包括无按揭房、有按揭房；
2、婚后，自建、受赠、受让、继承房产，但有第一部分属于个人房产的除外；
3、婚前，一人出首付，共同贷款，婚后共同还贷的房产；
4、婚后，一人出首付，共同贷款，婚后共同还贷的房产；
5、婚后，一人个人资产和夫妻共同财产出资购买房产；
7、婚后，父母出资，夫妻共同贷款，共同还贷的房产；
8、婚前或婚后，双方父母出资，登记于一人名下的房产；
9、婚后，双方父母出资，一人贷款或共同贷款，共同还贷的房产；
10、其他应属于夫妻共同财产的房产；
三、家庭共同财产，包括：
1、共同劳动、共同生活中形成的家庭共同财产；
2、房产等于于父母、夫妻、子女等多人名下的房产。
